Доступна іпотека на 1 мільйон квартир: Гетманцев пояснив, чим відрізняється програма від єОселі

Для фінансування нової іпотеки планують використати частину вільної банківської ліквідності, яка сьогодні становить близько 500 млрд грн

Нова іпотека під 3% для одного мільйона українських сімей, яку готує уряд, має врахувати всі помилки, допущені під час запуску програми "єОселя". Саме тому програма має бути набагато доступнішою, ніж популярна пільгова іпотека, що діє сьогодні.

Про це повідомив голова комітету Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у кулуарах First Affordable Mortgage Forum 2026, присвяченому розвитку доступної іпотеки.

Зважаючи на те, що від воєнних дій постраждали понад 3 млн домогосподарств, нова іпотека має стати магістральною урядовою програмою у післявоєнній відбудові, переконаний Гетманцев. Ця програма, з одного боку, має соціальну функцію – забезпечення житлом вчителів, медиків, військових, ВПО, багатодітних сімей. З іншого боку, зможе підтримати будівельну галузь і дати доступне житло соціально незахищеним громадянам. Сьогодні, за даними Світового банку, в Україні третина населення живе за межею бідності, нагадав Гетманцев. Крім того, ця іпотека має стимулювати розвиток будівельної галузі.

"Стартувати нова програма має зараз. Наразі ми спільно з урядом робимо усе можливе для її швидкої реалізації. Зокрема, намагаємось знайти ресурси для того, щоб вона відбулася", – наголосив голова комітету ВРУ.

Додатковим джерелом фінансування, яке розглядає уряд, може бути як фондовий ринок, так і інші фінансові інструменти. "Ми маємо залучити невеликі капітали, які є в наших співгромадян, тобто йдеться про цінні папери. Ми повинні використати вільну банківську ліквідність, яка є на ринку, – це близько 500 млрд гривень. Ми говоримо також про кошти наших партнерів під цільові програми", – пояснив народний депутат. Попит на доступну іпотеку в Україні надзвичайно високий, зазначив він.

Він додав, що також планується використати частину вільної банківської ліквідності, яка сьогодні становить близько 500 млрд грн. За його словами, розраховувати на всю суму не потрібно, але частково її можна спрямувати на програму за сприяння Національного банку.

Крім того, додаткове фінансування передбачене за кошти партнерів, які підтримують програму, а бюджетне фінансування може бути розширене для цієї мети.

"Безперечно, якщо цієї суми буде недостатньо, ми будемо вимушені залучати облігації внутрішньої державної позики, щоб компенсувати різницю", – підсумував голова фінансового комітету ВРУ.

Також передбачається розширення бюджетного фінансування. "Йдеться не про те, що держава купуватиме житло і передаватиме його людям. Ми даємо людям можливість отримати кредит під дуже низький відсоток і на великий термін – 25 

Фінансування чинної державної іпотечної програми "єОселя" – 18 млн грн – Гетманцев вважає недостатнім, є також проблеми з кредитними умовами. Саме тому проєкт не відповідає запиту суспільства.

"Що виходить: людина подає заявку, але її не можуть забезпечити. Це неприпустимо. Сьогодні, за даними Укрфінжитла, є пів мільйона заявок, з них реалізовані лише 24 000. Чимало заявок, наприклад, від ВПО, відсівається банками через недостатню платоспроможність, яку передбачають банки", – пояснив Гетманцев.

Нова програма, на його переконання, має бути доступнішою для великої кількості людей. "Ключова умова долучення до іпотеки – належати до соціально вразливих категорій. Друга – мати стабільний дохід", – пояснив він.

Нацбанк, за словами Гетманцева, матиме активнішу роль, ніж в єОселі. "Моя головна претензія до Національного банку: ринок іпотеки в Україні "лежить" – його фактично немає. Якщо не брати до уваги програму "єОселя", яка зараз дуже звужена, то ринку іпотеки просто немає. І, власне, Нацбанк на це майже не звертає уваги", – заявив Гетманцев.

Наразі невідомо, яке відомство реалізовуватиме нову іпотечну програму.